Как изменились правила выдачи ипотеки

Как изменились правила выдачи ипотеки title=
публикация
01.03.2018

Ипотека ставит все новые рекорды. Объем выданных кредитов в январе составил почти 150 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем в январе прошлого года. По количеству выданных кредитов – тоже двукратный рост. Ипотеку в январе, по данным Центробанка, оформили почти 80 тысяч человек. Это плюс к тем полутора миллионам россиянам, которые сейчас выплачивают ипотеку. Согласно исследованию бюро кредитных историй «Эквифакс», количество граждан с действующим жилищным кредитом за время кризиса, то есть с 2014 года, выросло в два раза.

За прошлый год ипотечное кредитование продемонстрировало рекордный рост на фоне снижения процентных ставок — объем выданных кредитов увеличился на 37% до 2 триллионов рублей. В этом году ставки тоже будут падать, уверены эксперты. По данным ЦБ, в декабре средневзвешенная ставка составила 9, 85%, а в январе – 9,79%. Но на популярности ипотеки и, соответственно, на продажах квартир в новостройках скажутся не только падение ставок, но и новые правила выдачи жилищных кредитов.

В конце января вступило в силу указание Центробанка, которое касается небольших первоначальных взносов по ипотеке. Если взнос менее 20%, то банк должен у себя на счетах «законсервировать» сумму кредита, увеличенную вдвое. ЦБ ввел такое требование из-за опасений надувания на рынке ипотечного пузыря, подобного тому, что лопнул в США в 2007 году и привел к мировому финансовому кризису. Согласно этой логике, раздачу дешевой ипотеки нужно немного притормозить, иначе банки, которые столкнутся с неплатежами, могут оказаться на грани краха. Эти опасения разделают далеко не все эксперты, тем не менее, Центробанк счел нужным подстраховаться.

О том, что такая мера будет, стало известно в декабре, отмечают в компании «Бон Тон». Поэтому многие покупатели, которые планировали взять ипотеку с небольшим первоначальным взносом, постарались приобрести квартиру до того, как новые правила вступят в силу. По словам риэлторов, это и стало катализатором спроса в январе.

А с первого февраля банковский сектор разделился на два лагеря — одни повысили процентную ставку в среднем на 0,5 — 0,7%, другие увеличили минимальный первоначальный взнос до 20%, говорится в обзоре компании «Бон Тон».

При этом начала действовать льготная ипотека для семей с детьми. Ставка по ней составляет 6%. При рождении второго ребенка эта ставка действует три года, при рождении третьего малыша — пять лет. Ведущие банки уже объявили об участии в программе и начали прием заявок. Риэлторы говорят, что в феврале увидели ощутимый всплеск активности на ипотечном рынке за счет отложенного спроса на льготную ипотеку. Кроме того, повлияло и решение ЦБ снизить в феврале ключевую ставку до 7,5%. Согласно прогнозу компании «Бон Тон», в целом, в 2018 году ипотечный рынок вырастет на 15-20%

Источник: Эхо Москвы